להצגת המחשבון באתרך העתק והדבק את הקוד הבא:
רוחב 500 פיקסלים
רוחב 350 פיקסלים
משכנתא קרן שווה
במשכנתאות יש מגוון מסלולים, דרכים שונות לחישוב הריבית, הצמדה למדד או ללא הצמדה, בירוקרטיה לקבלת ההלוואה וכן הלאה, אך מרכיב מרכזי שבמקרים רבים לא מקבל את היחס הראוי לו הוא לוח הסילוקין לפיו מחושבים החזרי המשכנתא. שתי שיטות ההחזר הנפוצות ביותר מבחינת לוח סילוקין הן על פי לוח שפיצר ועל פי שיטת משכנתא קרן שווה. לוח הסילוקין מהווה פירוט לכל אורך חיי ההלוואה של אופן התשלומים בכל חודש, כאשר משכנתא קרן שווה מציעה מסלול שבו הקרן יורדת בכל חודש בצורה שתוסבר מיד.
חשוב להבין גם את המסלול הנפוץ השני של לוח שפיצר שבו משלמים בכל חודש תשלום קבוע לאורך חיי ההלוואה, כאשר השינוי בתוך הסכום הוא בין אחוז הסכום מהקרן ואחוז הסכום שמהווה הריבית. בכל מסלול משלמים בסופו של דבר סכום שונה בריבית והצמדה, תלוי באורך תקופת ההחזר ושאר משתנים. כך שרצוי לבחון את הכדאיות של שני המסלולים לפני לקיחת ההלוואה.
איך מחשבים את הקרן השווה
- סכום קבוע שמשולם בכל חודש על חשבון הקרן שהתקבלה במקור – החזר ההלוואה עצמה.
- סכום משתנה שמהווה את תשלום הריבית – כאשר משלמים את כל הריבית שהצטברה על הסכום שנשאר מהקרן.
שיטת החישוב של משכנתא קרן שווה היא כך שלוקחים את סך הכל סכום ההלוואה (הקרן) ומחלקים אותו במספר החודשים שנקבעו להחזר. הסכום שמתקבל הוא מה שהלווים ישלמו בכל חודש למשך כל התקופה לבנק, הקרן שווה אז בכל חודש משלמים את אותו סכום על חשבון הקרן ללא קשר לשיעור הריבית – כך שתשלומי הריבית יורדים ככל שמתקרבים לסיום החזר המשכנתא. מעבר להחזר הקבוע על חשבון הקרן יש כמובן את הריבית ולרוב גם הצמדה למדד כלשהו, אם הריבית קבועה אפשר לחשב את שיעור הריבית שיש לשלם בכל חודש על בסיס הסכום שנשאר מהקרן ואם היא משתנה קשה יותר לחשב באופן מוחלט.
המשמעות הכלכלית של קרן שווה
מחשבון משכנתא קרן שווה
מחשבון משכנתא קרן שווה הוא כלי יעיל מאוד לבחון את גובה ההחזרים לאורך תקופת ההלוואה ואת העלות הכוללת שלה. תלוי בסוג המסלול שנבחר, מחשבון משכנתא קרן שווה מסוגל לתת תחזית די מדויקת של גובה ההחזרים – כמובן שאי אפשר לצפות שינויים במדד היחס של המשכנתא ובמסלולי ריבית משתנה גם אל את שיעור השינוי המדויק. רצוי מאוד לבחון את נתוני המשכנתא בעזרת מחשבון משכנתא קרן שווה לפני ביצוע החלטות!
השימוש במחשבונים הינו בהתאם לתנאי השימוש באתר.