מחשבונים לעם!
  • מחשבונים
  • הוראות שימוש
  • פיננסיים
    • מחשבון הלוואות
    • מחשבון המרת מטבע חוץ
    • טבלת שערי חליפין יציגים
    • מחשבון עלות ליסינג ועלות רכישת רכב
    • מחשבון קופת גמל
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי מסחרי
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי ביתי
    • מחשבון משכנתא
    • מחשבון מיחזור משכנתא
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון שיעור הריבית הנומינלית השנתית
    • מחשבון התשלום עבור ההלוואה
    • מחשבון הערך העתידי של השקעה
    • מחשבון המספר הכולל של תקופות תשלום בקצבה שנתית
  • מיסים
    • מחשבון מע"מ
    • מחשבון מע"מ מפורט
    • מחשבון מדרגות מס
    • מחשבון מס רכישה
    • מחשבון הפחת לפי ספרות סכום השנים של חיי נכס במשך תקופה נתונה
    • מחשבון פחת קו-ישר של נכס עבור תקופה אחת
  • בריאות
    • חישוב עלות בית אבות פרטי
    • מחשבון BMI
    • מחשבון התקף לב
    • מחשבון קלוריות
    • מחשבון שריפת קלוריות
    • מחשבון מים
  • נשים
    • מחשבון ביוץ
    • מחשבון דמי לידה
    • מחשבון הריון
  • מרחקים וכמויות
    • מחשבון המרת מידות מסה ומשקל
    • מחשבון מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים ארוכים
  • עבודה וזכויות
    • מחשבון דמי הבראה
    • מחשבון דמי מילואים
    • מחשבון קצבת ילדים
    • מחשבון הלנת שכר
    • מחשבון אחוזי נכות
  • עיצוב הבית
    • חישוב שטח קיר
    • חישוב כמות האריחים הדרושים לריצוף החדר
  • מחשבונים נוספים
    • מחשבון עלות אחזקת רכב
    • מחשבון המרת טמפרטורות
    • מחשבון המרת תאריך עברי-תאריך לועזי
    • מחשבון משוואה ריבועית
    • מחשבון אהבה
    • מחשבון אוכלוסיית ישראל
    • כמות אלכוהול בדם
    • ספרות רומיות לספרות רגילות
    • מחשבון גימטריה
  • צרו קשר
  • מחשבונים
  • הוראות שימוש
  • פיננסיים
    • מחשבון הלוואות
    • מחשבון המרת מטבע חוץ
    • טבלת שערי חליפין יציגים
    • מחשבון עלות ליסינג ועלות רכישת רכב
    • מחשבון קופת גמל
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי מסחרי
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי ביתי
    • מחשבון משכנתא
    • מחשבון מיחזור משכנתא
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון שיעור הריבית הנומינלית השנתית
    • מחשבון התשלום עבור ההלוואה
    • מחשבון הערך העתידי של השקעה
    • מחשבון המספר הכולל של תקופות תשלום בקצבה שנתית
  • מיסים
    • מחשבון מע"מ
    • מחשבון מע"מ מפורט
    • מחשבון מדרגות מס
    • מחשבון מס רכישה
    • מחשבון הפחת לפי ספרות סכום השנים של חיי נכס במשך תקופה נתונה
    • מחשבון פחת קו-ישר של נכס עבור תקופה אחת
  • בריאות
    • חישוב עלות בית אבות פרטי
    • מחשבון BMI
    • מחשבון התקף לב
    • מחשבון קלוריות
    • מחשבון שריפת קלוריות
    • מחשבון מים
  • נשים
    • מחשבון ביוץ
    • מחשבון דמי לידה
    • מחשבון הריון
  • מרחקים וכמויות
    • מחשבון המרת מידות מסה ומשקל
    • מחשבון מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים ארוכים
  • עבודה וזכויות
    • מחשבון דמי הבראה
    • מחשבון דמי מילואים
    • מחשבון קצבת ילדים
    • מחשבון הלנת שכר
    • מחשבון אחוזי נכות
  • עיצוב הבית
    • חישוב שטח קיר
    • חישוב כמות האריחים הדרושים לריצוף החדר
  • מחשבונים נוספים
    • מחשבון עלות אחזקת רכב
    • מחשבון המרת טמפרטורות
    • מחשבון המרת תאריך עברי-תאריך לועזי
    • מחשבון משוואה ריבועית
    • מחשבון אהבה
    • מחשבון אוכלוסיית ישראל
    • כמות אלכוהול בדם
    • ספרות רומיות לספרות רגילות
    • מחשבון גימטריה
  • צרו קשר
מחשבונים לעם!
  • מחשבונים
  • הוראות שימוש
  • פיננסיים
    • מחשבון הלוואות
    • מחשבון המרת מטבע חוץ
    • טבלת שערי חליפין יציגים
    • מחשבון עלות ליסינג ועלות רכישת רכב
    • מחשבון קופת גמל
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי מסחרי
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי ביתי
    • מחשבון משכנתא
    • מחשבון מיחזור משכנתא
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון שיעור הריבית הנומינלית השנתית
    • מחשבון התשלום עבור ההלוואה
    • מחשבון הערך העתידי של השקעה
    • מחשבון המספר הכולל של תקופות תשלום בקצבה שנתית
  • מיסים
    • מחשבון מע"מ
    • מחשבון מע"מ מפורט
    • מחשבון מדרגות מס
    • מחשבון מס רכישה
    • מחשבון הפחת לפי ספרות סכום השנים של חיי נכס במשך תקופה נתונה
    • מחשבון פחת קו-ישר של נכס עבור תקופה אחת
  • בריאות
    • חישוב עלות בית אבות פרטי
    • מחשבון BMI
    • מחשבון התקף לב
    • מחשבון קלוריות
    • מחשבון שריפת קלוריות
    • מחשבון מים
  • נשים
    • מחשבון ביוץ
    • מחשבון דמי לידה
    • מחשבון הריון
  • מרחקים וכמויות
    • מחשבון המרת מידות מסה ומשקל
    • מחשבון מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים ארוכים
  • עבודה וזכויות
    • מחשבון דמי הבראה
    • מחשבון דמי מילואים
    • מחשבון קצבת ילדים
    • מחשבון הלנת שכר
    • מחשבון אחוזי נכות
  • עיצוב הבית
    • חישוב שטח קיר
    • חישוב כמות האריחים הדרושים לריצוף החדר
  • מחשבונים נוספים
    • מחשבון עלות אחזקת רכב
    • מחשבון המרת טמפרטורות
    • מחשבון המרת תאריך עברי-תאריך לועזי
    • מחשבון משוואה ריבועית
    • מחשבון אהבה
    • מחשבון אוכלוסיית ישראל
    • כמות אלכוהול בדם
    • ספרות רומיות לספרות רגילות
    • מחשבון גימטריה
  • צרו קשר
  • מחשבונים
  • הוראות שימוש
  • פיננסיים
    • מחשבון הלוואות
    • מחשבון המרת מטבע חוץ
    • טבלת שערי חליפין יציגים
    • מחשבון עלות ליסינג ועלות רכישת רכב
    • מחשבון קופת גמל
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי מסחרי
    • מחשבון ייצור חשמל סולארי ביתי
    • מחשבון משכנתא
    • מחשבון מיחזור משכנתא
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון שיעור הריבית הנומינלית השנתית
    • מחשבון התשלום עבור ההלוואה
    • מחשבון הערך העתידי של השקעה
    • מחשבון המספר הכולל של תקופות תשלום בקצבה שנתית
  • מיסים
    • מחשבון מע"מ
    • מחשבון מע"מ מפורט
    • מחשבון מדרגות מס
    • מחשבון מס רכישה
    • מחשבון הפחת לפי ספרות סכום השנים של חיי נכס במשך תקופה נתונה
    • מחשבון פחת קו-ישר של נכס עבור תקופה אחת
  • בריאות
    • חישוב עלות בית אבות פרטי
    • מחשבון BMI
    • מחשבון התקף לב
    • מחשבון קלוריות
    • מחשבון שריפת קלוריות
    • מחשבון מים
  • נשים
    • מחשבון ביוץ
    • מחשבון דמי לידה
    • מחשבון הריון
  • מרחקים וכמויות
    • מחשבון המרת מידות מסה ומשקל
    • מחשבון מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים
    • מחשבון המרת מרחקים ארוכים
  • עבודה וזכויות
    • מחשבון דמי הבראה
    • מחשבון דמי מילואים
    • מחשבון קצבת ילדים
    • מחשבון הלנת שכר
    • מחשבון אחוזי נכות
  • עיצוב הבית
    • חישוב שטח קיר
    • חישוב כמות האריחים הדרושים לריצוף החדר
  • מחשבונים נוספים
    • מחשבון עלות אחזקת רכב
    • מחשבון המרת טמפרטורות
    • מחשבון המרת תאריך עברי-תאריך לועזי
    • מחשבון משוואה ריבועית
    • מחשבון אהבה
    • מחשבון אוכלוסיית ישראל
    • כמות אלכוהול בדם
    • ספרות רומיות לספרות רגילות
    • מחשבון גימטריה
  • צרו קשר

מחשבון משכנתא קרן שווה

להצגת המחשבון באתרך העתק והדבק את הקוד הבא:

רוחב 500 פיקסלים

רוחב 350 פיקסלים

משכנתא קרן שווה

במשכנתאות יש מגוון מסלולים, דרכים שונות לחישוב הריבית, הצמדה למדד או ללא הצמדה, בירוקרטיה לקבלת ההלוואה וכן הלאה, אך מרכיב מרכזי שבמקרים רבים לא מקבל את היחס הראוי לו הוא לוח הסילוקין לפיו מחושבים החזרי המשכנתא. שתי שיטות ההחזר הנפוצות ביותר מבחינת לוח סילוקין הן על פי לוח שפיצר ועל פי שיטת משכנתא קרן שווה. לוח הסילוקין מהווה פירוט לכל אורך חיי ההלוואה של אופן התשלומים בכל חודש, כאשר משכנתא קרן שווה מציעה מסלול שבו הקרן יורדת בכל חודש בצורה שתוסבר מיד.

בשיטה של משכנתא קרן שווה התשלום החודשי משתנה בכל חודש מבחינת הסכום, גם בלי קשר לשינויים בשיעורי הריבית ובתוספות הצמדה. זאת משום שהקרן יורדת בכל חודש כי משלמים חלק שווה ממנה בכל חודש – כך שהריבית משתנה גם במסלול של ריבית רבועה וללא הצמדה. כפי שיוסבר ויובן מיד, בשיטת משכנתא קרן שווה ככל שמוכנים להחזיר יותר כסף בכל חודש על חשבון הקרן כך תקופת ההחזר מתקצרת וכפועל יוצא מתחייב משלמים פחות ריבית והצמדה.

חשוב להבין גם את המסלול הנפוץ השני של לוח שפיצר שבו משלמים בכל חודש תשלום קבוע לאורך חיי ההלוואה, כאשר השינוי בתוך הסכום הוא בין אחוז הסכום מהקרן ואחוז הסכום שמהווה הריבית. בכל מסלול משלמים בסופו של דבר סכום שונה בריבית והצמדה, תלוי באורך תקופת ההחזר ושאר משתנים. כך שרצוי לבחון את הכדאיות של שני המסלולים לפני לקיחת ההלוואה.

איך מחשבים את הקרן השווה

בפועל, ניתן להסתכל על התשלום החודשי במסגרת מסלול משכנתא קרן שווה ככזה שנחלק לשני סעיפים מרכזיים (לצורף הפשטת התהליך אנו לא לוקחים בחשבון הצמדה למדד שיוצרת שינוי פוטנציאלי נוסף בהחזר):

  • סכום קבוע שמשולם בכל חודש על חשבון הקרן שהתקבלה במקור – החזר ההלוואה עצמה.
  • סכום משתנה שמהווה את תשלום הריבית – כאשר משלמים את כל הריבית שהצטברה על הסכום שנשאר מהקרן.

שיטת החישוב של משכנתא קרן שווה היא כך שלוקחים את סך הכל סכום ההלוואה (הקרן) ומחלקים אותו במספר החודשים שנקבעו להחזר. הסכום שמתקבל הוא מה שהלווים ישלמו בכל חודש למשך כל התקופה לבנק, הקרן שווה אז בכל חודש משלמים את אותו סכום על חשבון הקרן ללא קשר לשיעור הריבית – כך שתשלומי הריבית יורדים ככל שמתקרבים לסיום החזר המשכנתא. מעבר להחזר הקבוע על חשבון הקרן יש כמובן את הריבית ולרוב גם הצמדה למדד כלשהו, אם הריבית קבועה אפשר לחשב את שיעור הריבית שיש לשלם בכל חודש על בסיס הסכום שנשאר מהקרן ואם היא משתנה קשה יותר לחשב באופן מוחלט.

המשמעות הכלכלית של קרן שווה

המשמעות הכלכלית של משכנתא קרן שווה היא שכאמור תשלומי הריבית יורדים ככל שמתקרבים לסיום ההלוואה. בנוסף חשוב להבין כי התשלומים בשנים הראשונות יהיו גבוהים יותר ממסלולים אחרים אך יתאזנו וירדו לקראת סיום ההחזר (כי הריבית תהווה תוספת משמעותית יותר להחזר החודשי בהתחלה). במסלול משכנתא קרן שווה ברוב המקרים משלמים בסופו של דבר פחות ריבית מאשר בשיטת שפיצר – כי הקרן קטנה יותר מהר ולכן הריבית פוחתת – אך לא כל אחד יכול לעמוד בהחזרים הגבוהים יותר בשנים הראשונות.

מחשבון משכנתא קרן שווה

מחשבון משכנתא קרן שווה הוא כלי יעיל מאוד לבחון את גובה ההחזרים לאורך תקופת ההלוואה ואת העלות הכוללת שלה. תלוי בסוג המסלול שנבחר, מחשבון משכנתא קרן שווה מסוגל לתת תחזית די מדויקת של גובה ההחזרים – כמובן שאי אפשר לצפות שינויים במדד היחס של המשכנתא ובמסלולי ריבית משתנה גם אל את שיעור השינוי המדויק. רצוי מאוד לבחון את נתוני המשכנתא בעזרת מחשבון משכנתא קרן שווה לפני ביצוע החלטות!

השימוש במחשבונים הינו בהתאם לתנאי השימוש באתר.


ברוכים הבאים!
חפשו את המחשבון שלכם בתיבה לעיל או בתפריט העליון. מומלץ לקרוא את הוראות השימוש לפני הטמעת מחשבון באתר שלכם. גלישה נעימה!
חיפוש באתר
מחשבונים פיננסים נוספים
  • מחשבון דמי הבראה
  • מחשבון דמי מילואים
  • מחשבון הלוואות
  • טבלת שערי חליפין יציגים
  • מחשבון המרת מטבע חוץ
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון מיחזור משכנתא
  • מחשבון הלוואות
  • מחשבון עלות אחזקת רכב
  • מחשבון עלות ליסינג ועלות רכישת רכב
  • מחשבון הלנת שכר
  • מחשבון קופת גמל
  • מחשבון ייצור חשמל סולארי ביתי
  • מחשבון ייצור חשמל סולארי מסחרי
מחשבונים נוספים
  • מחשבון המרת טמפרטורות
  • מחשבון המרת מידות מסה ומשקל
  • מחשבון המרת מרחקים
  • מחשבון המרת מרחקים ארוכים
  • מחשבון המרת תאריך עברי-תאריך לועזי
מחשבונים נוספים בתחום
  • מחשבוני נשים
  • מחשבון דמי לידה
  • מחשבון ביוץ
  • מחשבון הריון
מחשבוני בריאות נוספים
  • מחשבוני בריאות
  • מחשבון התקף לב
  • מחשבון שריפת קלוריות
  • מחשבון קלוריות
  • מחשבון BMI
  • מחשבון מים
מחשבוני מיסים נוספים
  • מחשבון מדרגות מס
  • מחשבון מס רכישה
  • מחשבון מע"מ
  • מחשבון מע"מ מפורט
תנאי שימוש
מחשבונים | כל הזכויות שמורות
גלילה לראש העמוד