להצגת המחשבון באתרך העתק והדבק את הקוד הבא:
רוחב 500 פיקסלים
רוחב 350 פיקסלים
רגישות משכנתא (רגישות לשינויי ריבית)
הנושא של רגישות משכנתא אינו מדבר כמובן על היבטים רגשיים של המשכנתא או של הלווים, הכוונה היא מבחינה פיננסית כמה רגישה המשכנתא לשינויים פיננסיים וריאליים – בעיקר לתנודתיות של הריבית ושאר אלמנטים ברי השפעה.
מסלולי ריבית קבועה לעומת משתנה
שני סוגי מסלולים אלו שונים מהותית זה מזה כמובן, במסלולים הקבועים יש את אלו שבהם הכל קבוע, הריבית קבועה וגם אין הצמדה (משכנתא בטוחה) ויש את אלו שבהם הריבית קבועה ויש הצמדה למדד. במסלולי הריבית המשתנה המשכנתא יכולה להיות על בסיס ריבית הפריים – בתוספת או הפחתה של מרווח מסוים מהפריים וללא הצמדה, היא יכולה להיות ריבית משתנה על בסיס עוגן ריבית כלשהו מתוך מגוון רחב אפשרי – כולל הצמדה למדד.
להבין את השפעת הריבית
רגישות משכנתא היא נושא מהותי עבור לווי משכנתאות, במקרים רבים הריבית נמוכה בעת לקיחת המשכנתא והכל נראה ורוד, אך אז מתחילות העלאות ריבית וההחזרים החודשיים הופכים גבוהים וכבדים הרבה יותר (כפי שקרה בין 2008-2011). חשוב מאוד להבין מבחינה פיננסית את ההשלכות של עליית ריבית ואת המידה של רגישות משכנתא.
